萬變不離其宗

　　央行公布五大銀行3月新承作房貸統計，金額達734.88億元，月增325.45億元，創史上單月第2高；從累積數來看，今(2022)年第1季合計新增房貸達1,832.92億元，寫下同期歷史新高紀錄，顯示房市依舊熱絡。

　　五大銀行新承作房貸顯著增加，主因2月有農曆春節及228連續假期，工作天數縮減至15個工作天，使得交屋及房貸遞延至3月的情況明顯。此外，央行升息效應也持續浮現，3月五大銀行新承作房貸平均利率已達1.378%，不僅連續4個月上升，更攀升近2年新高。

　　同時，目前營建成本處於高檔，導致房價居高，也逐漸拉高購屋貸款金額，特別是今年房市329檔期，建商配合新推案計畫、動撥土建融，一併推升3月五大銀行新承作房貸支出。而檢視今年3月六都的買賣移轉棟數統計，月增比率都超過50%，尤其台南市、台北市、高雄市、新北市月增幅度更超過60%。

　　至於五大銀行新增房貸利率升至1.378%，月增0.011個百分點，央行指出，主因是3月18日升息後，中華郵政存款利率在3月23日調升，目前利率為加權平均後的利率，因此略有調升，但尚未足額反應升息幅度。

　　央行認為，五大銀行的指數型房貸利率，幾乎都在4月調升，且依據各銀行調整時間點不同，通常要花1~2個月才會率續出現效應，因此估計4月新承作房貸利率調幅會更大。